（原标题：住房税负本钱降至史低！一线城市取消普宅非普宅程序税收计谋出炉世博app官方入口(中国)官方网站，购房满两年再销售免征升值税）

21世纪经济报谈记者李莎 北京报谈 11月13日，财政部、税务总局、住房城乡确立部蚁合印发《对于促进房地产阛阓安稳妥康发展说合税收计谋的公告》，优化住房往来契税，明确取消普宅和非普宅程序的干系地皮升值税、升值税计谋笃定。

在契税方面，天下限度内，购买首套房或二套房，面积在140广宽米及以下的，按1%的税率征收契税，面积在140广宽米以上的，首套房和二套房诀别按1.5%和2%的税率征收契税。

广东省城规院住房计谋研究中心首席研究员李宇嘉默示，将契税享受1%税率优惠的住房面积程序由90广宽米升迁到140广宽米，意在裁减住房往来本钱，促进改善型需求开释，其对新址销售的利好幅度更大。

普宅和非普宅程序取消之后，干系税收计谋怎么落地备受热心。此次三部门新政明确，在说合城市取消庸俗住宅和非庸俗住宅程序后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非庸俗住房征收升值税的律例相应住手本质。

李宇嘉默示，针对“有莫得”住房技巧缺屋子的征象，必须要最大戒指加多房屋供应，于是就有了庸俗住房和非庸俗住房一说，以及永诀化的税收计谋。现时住房阛阓插足从“有莫得”转向“好不好”的新技巧，房地产供求关系缺陷变化，况且房地产下行压力相比大，因此，各别税费对待失去了存在的料想，况且终止了往来轮回和阛阓企稳。随着这一程序的调遣，对商品房面孔预征各别化的地皮升值税也随着调遣。

在地皮升值税方面，三部门新政明确，取消庸俗住宅和非庸俗住宅程序的城市，征税东谈主建造庸俗程序住宅出售，升值额未跨越扣除面孔金额20%的，络续免征地皮升值税。

另外，税务总局发布了《对于裁减地皮升值税预征率下限的公告》，将各地区地皮升值税预征率下限融合裁减0.5个百分点。调遣后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。各地不错联结土产货区情况对实质本质的预征率进行调遣。

李宇嘉默示，这些税费举措皆是裁减往来门径税负，况且税负本钱降至历史最低，这是要紧信号。随着房地产阛阓变化，现时的计谋从扼制过快流转、房价过快上升转向促进往来轮回，以及愈加怜爱存量房屋和社区养老、大师配套补短板的资金需求，房地产税收阅兵的标的将是裁减流转门径的税负，比如契税、升值税（含地皮）、个税以及附加在地皮和房产斥地往来上的多样税负，从而产生“降本钱”的效应，这么智商促进往来良性轮回。

与此同期世博app官方入口(中国)官方网站，李宇嘉默示，将这些往来门径的税负升沉到后端保有和爱戴门径，达成征收门径后移。这一方面作念大了往来的蛋糕，另一方面后端大师工作秩序爱戴和诊治以及房屋待业金也就有了资金保险，住户居住愈加酣畅，房价也能有所显露。